بسم الله الرحمن الرحيم
عقـد مقاولـة إنشاء وإنجاز وصيانة مسكن خاص
إنه في يوم: ........................................ بتاريخ: ............../ ............../ ................................ الموافق: ................/ ............./ ..................... تحرر فيما بين كل من:
طرف أول
الســــــــــــــيد/ .................................................. .................................................. .............................................. ........... الجنسية
مالك قطعة الأرض رقم: (...................) الكائنة بمنطقة: (................................................. ...........................) بمدينة: (.............................)
وعنوانه/ .................................................. ..... ص. ب: .................................. هاتف.............................................. ..................
طرف ثان
الســــــــــــــيد / .................................................. .................................................. .................................................. .........................................
ويمثلها في التوقيع على هذا العقد السيد/ .................................................. .................................................. ...........................................
بصفتــه/ .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .........
وعنوانه/ .................................................. ..... ص. ب: .................................. هاتف.............................................. .................
تمهيد
نظراً لرغبة الطرف الأول في بناء مسكن خاص على قطعة الأرض المملوكة له والمذكورة عاليه يتكون من
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. ................
.................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .................
ويشار إليها فيما بعد بالأعمال،وتفاصيلها كالآتي:
1. القيمة الإجمالية للأعمال: .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .............
2. أتعاب الاستشاري: .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. .......................
3. مدة تنفيذ أعمال العقد:............................................ .................................................. .................................................. .................................................. .............................
4. غرامة التأخير (عن كل يوم تأخير): .................................................. .................................................. .................................................. ......................................
5. جميع المخططات والتصاميم وقائمة الشروط المتعلقة بالأعمال والتي قام بوضعها مكتب الاستشاري/.................................................. .................................................. .................................................. ....................... المعين من قبل الطرف الأول.

البند ()1
البند (2)
يتعهد الطرف الثاني بأن يقوم بتنفيذ الأعمال موضوع هذا العقد وذلك حسب الأصول الفنية المتعارف عليها ووفقاً للشروط الواردة بهذا العقد وجميع الشروط والمواصفات والتصاميم الواردة بالوثائق والمستندات.
البند (3)
يقر الطرف الثاني بأنه اطلع على جميع الشروط والمواصفات والتصاميم والرسومات الواردة بالوثائق والمستندات الملحقة وقام بدراستها بنفسه، ويتعهد بتنفيذ الأعمال طبقاً لها، كما يقر الطرف الثاني بأنه تحقق من تفصيلات المشروع وموقع الأرض وطبيعتها وأنه قام بتحديد السعر ، ولا يجوز للطرف الثاني إجراء أي تعديل أو تغيير في تلك التصاميم والرسومات إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من قبل الطرف الاول.
البند (4)
1. من المتفق عليه فيما بين الطرفين أن قيمة الأعمال في هذا العقد هي المبلغ المذكور في الفقرة رقم (1) من تمهيد هذا العقد، ويشمل هذا المبلغ تكاليف إنشاء جميع الأعمال المطلوبة وإتمامها، وتوريد جميع الآلات والمعدات ووسائل النقل والأيدي العاملة والأجور وكل ما يلزم لإتمام العمل على الوجه الأكمل طبقاً لما هو موضح تفصيلاً.
3. تحدد المبلغ المشار إليه في الفقرة (1/4) لهذا البند بصفة نهائية ولا يحق للطرف الثاني أن يطالب بأية زيادة عليه بأي حال من الأحوال ويتم الوفاء بهذا المبلغ طبقاً لما هو موضح من هذا العقد، وفي حال زيادة قيمة الأعمال المنفذة عن القيمة المذكورة بالفقرة (4/1) نتيجة تعديلات طلبها الطرف الأول يلتزم الطرف الأول أن يدفع قيمة هذه الزيادة للمقاول بأي طريقة يتفق عليها فيما بينهما وبموجب عقد منفصل عن هذا العقد.
البند (5)
يتعهــــــد الطرف الثاني بتنفيذ وإنجاز جميع الأعمال موضوع هذا العقد خلال مدة العقد المذكورة في الفقرة رقم (3) من تمهيد هذا العقد، وهذه المدة تشمل أعمال التحضير والأساسات و إتمام المبني وإنهاء إجراءاته ، ويبدأ حساب مدة التنفيذ المشار (من التاريخ الوارد بأمر المباشرة)، وتشمل مدة التنفيذ أيام الجمع والأعياد والعطلات الرسمية.
البند (6)
يلتزم الطرف الأول بالوفاء بمستحقات الطرف الثاني على دفعات بنسبة الأعمال المنجزة عند كل دفعة ويتم الوفاء بكل دفعة بعد شهادة الاستشاري المعين من قبل الطرف الأول بالمبالغ المستحقة للطرف الثاني من القيمة المقررة للأعمال التي تمت فعلاً مطابقة للشروط والمواصفات.
. يحتفظ المالك بنسبة (10%) العشرة بالمائة التي تخصم من الدفعات الشهرية المستحقة كضمان لتنفيذ بقية الأعمال.
عند انتهاء الأعمال وإجراء التسليم من العقد يقوم الطرف الأول بإعداد تسوية الاستلام عن أعمال المقاولة بعد حصر تلك الأعمال وتحديد قيمة النواقص والأعمال المخالفة للمواصفات والأعمال الإضافية وغرامات التأخير المستحقة وذلك بحضور كل من المقاول والمعنيين والتي على ضوئها يتم تحديد المستحقات الختامية للطرف الثاني بعد استقطاع ما عليه من التزامات أو مطالبات وكذلك ما سبق صرفه له من دفعات ويصرف له الباقي وكذلك قيمة الأعمال الإضافية على ضوء مستندات و الكميات والأسعار الإجمالية والشروط والمخططات، ولا يحق للطرف الثاني الاعتراض عليها بأي حال من الأحوال.
. يقر الطرف الثاني أنه لا يحق له مستقبلاً مطالبة الطرف الأول بأية تعويضات أو مستحقات عن الأعمال أو الاعتراض على التسوية بأي حال من الأحوال، ويعتبر صرفه للدفعة الختامية إقراراً منه باستلام كافة مستحقاته
2إذا تأخر الطرف الثاني عن إتمام وتسليم الأعمال في الموعد المحدد في البند من هذا العقد كان للطرف الأول الحق في أن يوقع عليه غرامة التأخير المذكورة في الفقرة رقم (4) من تمهيد هذا العقد وبما لا يتجاوز (10%) عشرة بالمائة من القيمة الإجمالية للأعمال.
وتوقع الغرامة بمجرد حصول التأخير ولو لم يترتب عليه أي ضرر دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اتخاذ أي إجراء قضائي .
فإذا جاوزت مدة التأخير نصف المدة المحددة لتنفيذ الأعمال كان للطرف الأول الحق في سحب العمل من الطرف الثاني دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اتخاذ أي إجراء قضائي
البند (10)
يتعهد الطرف الثاني بأن يقوم باستخراج جميع مايلزم لتنفيذ عمليه البناء ، كما يتعهد باتباع جميع لوائح ونظم البلدية والشرطة والدفاع المدني ويكون مسئولاً وحده عن كل مخالفة للقوانين واللوائح والنظم المعمول بها في هذا الشأن أو التي تصدر أثناء العمل، وعليه اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع حصول ضرر للمباني المجاورة وللغير بسبب تنفيذ الأعمال.
البند (11)
يتعهد الطرف الثاني بإحضار جميع ما يلزم من أدوات ومهمات على حسابه الخاص على أن تكون من أجود الأنواع التي تستعمل في الأبنية الحديثة وطبقاً للشروط والمواصفات الخاصة بالأعمال، كما يتعهد باستخدام عدد كافٍ من العمال الفنيين وغيرهم مما يتطلبه حسن سير العمل وذلك كله على نفقته الخاصة وتحت مسئوليته، كما يلتزم بالوفاء بقيمة ما يستهلك من ماء وكهرباء لتنفيذ الأعمال.
البند (12)
يكون الطرف الثاني مسئولاً وحده عن سلامة المشروع والجمهور وعن كل ما يصيبهم أثناء تنفيذ الأعمال أو بسببها، ويلتزم بالتعويض عن أي أضرار تلحق بأي شخص أو مهمات أو أي أضرار مادية تصيب أي ممتلكات مهما كان نوعها والتي قد تترتب على تنفيذ الأعمال، كما يكون مسئولاً عن جميع المطالبات والدعاوى والتعويضات والنفقات والرسوم آيا كان نوعها والتي يكون لها علاقة بتنفيذ الأعمال وكذلك عن أية أخطاء يرتكبها أحد عماله أو أحد المقاولين من الباطن أو أحد عمالهم.
البند (13)
يتعهد الطرف الثاني بأن يعمل تحت إشراف الاستشاري المعين من قبل الطرف الأول للإشراف على تنفيذ الأعمال، وعليه أن يقدم له تقارير مفصلة عن سير الأعمال والطرق التي يتبعها في التنفيذ وما يستخدمه من مواد ومعدات التي يحددها الاستشاري.
وعلى الطرف الثاني تنفيذ جميع توجيهات الاستشاري وتعليماته ، كما يتعهد الطرف الثاني بتقديم عينات من المواد والمعدات التي ينوي استعمالها إلى الطرف الأول اوالاستشاري لاعتمادها .

البند (14)
يتعهد الطرف الثاني بمباشرة العمل والإشراف عليه بنفسه ولا يجوز له التنازل عن العقد لمقاول آخر إلا بعد أخذ موافقة كتابية من الطرف الاول .
كما لا يجوز للطرف الثاني أن يسند الأعمال كلها أو بعضها إلى مقاول من الباطن وإلا جاز للطرف الأول فسخ العقد دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو اتخاذ أي إجراء قضائي
البند (15)
1. يلتزم الطرف الثاني بمجرد إتمام الأعمال أن يخلي الموقع من جميع الآلات والمعدات والمواد والأتربة والبقايا .
4. إذا ظهر من المعاينة أن العمل لم ينفذ على الوجه الأكمل فيثبت هذا في محضر إثبات حالة ويخطر به المقاول ويؤجل التسليم إلى أن يتضح أن الأعمال قد تمت بما يطابق الشروط وتبدأ مدة الصيانة من تاريخ المعاينة الأخيرة.ويحتفظ الطرف الأول بالتأمين النهائي لحين انتهاء مدة الصيانة وإتمام التسليم النهائي.
1) إذا تأخر في البدء في العمل أو أظهر تباطؤ في سير العمل لدرجة يرى معها الطرف الأول أنه لا يمكن إنجازه في الموعد المحدد.
2) إذا أوقف العمل كلية مدة تزيد على خمسة عشر يوماً متصلة دون سبب يقبله الطرف الأول.
3) إذا انسحب من العمل أو تركه.
4) إذا أخل بأي من شروط العقد أو أهمل أو أغفل القيام بأي من التزاماته المقررة فيه ولم يقم بإصلاح أثر ذلك الإهمال أو الإخلال خلال خمسة عشر يوماً على الأكثر من تاريخ إنذار الطرف الأول له.
5) إذا استعمل الغش والتلاعب في معاملته مع الطرف الأول.
.
البند (18)
يكون للطرف الأول في حالة سحب العمل من الطرف الثاني ما يأتي:
1) أن يوقف صرف أية مبالغ محتجزة للطرف الثاني أو أية مستحقات له حتى تاريخ إخطاره بالسحب.
2) أن يقوم باحتساب غرامة التأخير اعتباراً من تاريخ الواقعة المحددة في الإنذار النهائي الموجه إلى الطرف الثاني التي أدت إلى سحب العمل من هذا العقد وحتى تاريخ إخطار الطرف الثاني بالسحب وخصم قيمتها من مستحقات الطرف الثاني.
3) أن يطلب من الطرف الثاني مغادرة موقع الأعمال.
6) أن يخلي الموقع من المعدات والآلات والأدوات والمواد الموجودة به بعــد استقطاع جميع النفقات والمصروفات والمبالغ الأخرى التي تكبدها الطرف الأول زيادةً على قيمةالدفعة نتيجة لسحب العمل.

من المتفق عليه فيما بين الطرفين أنه في حالة إذا سرقت المواد التي استحضرها لإقامة البناء أو أي جزء منه قبل تسليمه للطرف الأول لا يكون للطرف الثاني أن يطالب بقيمة أو برد ما أنفقه .
البند (23)
يلتزم الطرف الثاني بالتضامن مع الاستشاري بضمان سلامة الهياكل الرئيسية للبناء وأساساته وكل ما يحدث له من تهدم كلي أو جزئي وذلك لمدة عشر سنوات من تاريخ صدور شهادة التسليم النهائي ولو كان التهدم ناشئاً من عيب في طبيعة الأرض ذاتها..
البند (27)
أي نزاع ينشأ عن تطبيق أي فقرة في هذا العقد يكون الفصل فيه من اختصاص القضاء.
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ موقعة من الطرفين وقد تسلم كلٌ من الطرف الأول والطرف الثاني نسخة للعمل بمقتضاها.
الطرف الأول
(المالك) الطرف الثاني
(المقاول)



wdym urJ] lrh,gJm Ykahx ,Yk[h. ,wdhkm ls;k ohw - kl,`[