صيغة عقد فله لا يشمل المواد جاهز للطباعة - نموذج عقد فله لا يشمل المواد جاهز للطباعة
صيغة عقد فله لا يشمل المواد جاهز للطباعة - نموذج عقد فله لا يشمل المواد جاهز للطباعة

تم بعون الله تعالى في يوم / / 1431هـ الموافق / / 2010م في مدينة جدة الإتفـاق بيـن كلاً من :

1 ـ السيد / .................................................. ........سعودي الجنسية ـ حفيظة رقم (.......................................... ) صادرة من................................................ .. ........بتاريخ / / هـ وعنوانه .................................................. ويمثله في ويشار إليها فيما بعد بالمالك ( الطرف الأول )0

2 ـ السادة / مؤسسة سجل تجاري رقم 00000000 صادر من جدة وعنوانها جدة ص.ب هاتف 600000فاكس ويمثلها في التوقيع على هذا العقد وكافة الأمور الفنية السيد / ويشار إليها فيما بعد بـالمدير التنفيذي ( الطرف الثاني )0

نطاق العمل الرئيسي في هذا العقد هو
:

يقوم الطرف الثاني ( المقاول ) بإنشاء فله سكنيةعظم لاتشمل المواد لصالح الطرف الأول (المالك) مؤلفة من بدروم ودوربن +ملحقين علويان ، ويقوم بتوريد المواد اللازمة لتنفيذ المبنى طبقــاً للشــروط والمواصفــــات والخرائــــط المعتــــمدة 0


موقع الأرض
:

* تقع الأرض في شارع التلفزيون المملوكة بموجب تصريح رقم ( ) بتاريخ / /142هـ المرفق صورته.

*
تعتبر المقدمة أعلاه وكل الخرائط المعتمدة والمواصفات بهذا العقد جزء لا يتجزأ من هذا العقد.

* على الطرف الثاني ( المقاول ) القيام بجميع أعمال مباني العظم بالعمارة للطرف الأول(المالك) التي تشمل جميع ما ذكر سابقاً في نطاق العمل 0


أعمال الحفر
:

يقوم الطرف الثاني ( المقاول ) بتنفيذ جميع أعمال الحفر حسب المخططات المعتمدة ، وبعمق مترين ونصف ويتم ترحيل ناتج الحفر خارج الموقع يقوم المقاول بإحضار دبش حجر لدك الأرضية وبعمق 70سم وتدك بدكاك 25 طن ويكون المنسوب بعد الدك 2.70سم 0


　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
ـ
2 ـ


أعمال هيكل الخرسانة
:

جميع الأجزاء الخرسانية للعظم من الخرسانة الجاهزة على أن يستعمل الأسمنت المقاوم للأجزاء المدفونة والملاصقة للأرض ويستعمل الأسمنت العادي للأجزاء الأخرى حسب العيـارات الآتية:
1 ـ عمل فرشة أرضية عيار الخرسانة250 كغم م3 ، الأسمنت المستعمل مقاوم سماكة 10سم0
2 ـ لبشة مسلحة عيار الخرسانة 350كغم م3 الأسمنت المستعمل مقاوم 0
3 ـ الرقاب عيار الخرسانة 400كغم م3 الأسمنت المستعمل مقاوم 0
4 ـ الميدات عيار الخرسانة 350كغم م3السمن المستعمل مقاوم 0
5 ـ صبة فرشة أرضية الدور الأرضي سماكة10سم فوقالميدات250كغم م3الأسمنت المستعمل مقاوم مع مراعاة رش مبيد النمل الأبيض حديد 8مم شبك 0
6 ـ الأعمدة إلى جميع الأدوار الرئيسية 400كغم م3 الأسمنت المستعمل عادي0
7 ـ الأسقف عيار الخرسانة 350كغم م3 الأسمنت المستعمل عادي0
أعمال المباني للمبنى:
جميع البلوك المستخدم عادي للداخل عمودي، والخارجي يكون بلوك معزول وارد عمودي ويكون البلوك الخارجي للدور الأخير والملحق من الخارج بلوك بركاني0
جميع أعمال المباني تتم بواسطة الخيط والميزان 0
يتمغسلالمناطق التي سوف يبنىعليها البلوك بالماءجيداً وترشالمباني كاملة بالمياه لمدة ثلاث أيام.
توضع المونة تحت البلوك بسمك متساوي ويملاً جيداً 0
يتم تشبيك البلوك مع بعضه البعض بين الجدران بشكل كامل 0
يتم عمل جميع فتحات الأبواب والشبابيك والمكيفات والشفاطات من الطوب المسمط ، والمباني المجاورة للعناصر الخرسانية ويتم تنفيذها مدماك عادي ومدماك مسمط 0

　
　
　
　
　
　
　
　
　
ـ
3 ـ


مسئوليات وإلتزامات الطرف الأول
(المالك):

على المالك تسليم الأرض للطرف الثاني ( المقاول ) حسب الأبعاد الموجودة في صك الملكية وكروكي البلدية ويكون مسئولاً بالكامل من صحة مكان الأرض0
المالكوالمكتبالمصمم مسئولانعن سلامة المخططات المعتمدة المقدمة إلى الطرف الثاني (المقاول) وتطابق الإنشائي مع المعماري 0
الطرف الأول ( المالك ) مسئول عن ملكية أرضيته موضع هذا العقد 0
الطرف الأول ( المالك ) مسئول عن المرافعات أمام أي جهة وعدم إيقاف الطرف الثاني ( المقاول ) عن العمل إلا بعذر أو تعديل0

مسئوليات وإلتزامات الطرف الثاني
(المقاول):

إحضار الخشب اللازم للعمل 0
يكون الخشب جديد للأعمدة ـ السقف تنظيف 0
يكون خشب القواعد والرقاب والميدة من الداخل من البليوود والخارجي خشب عادي0
إحضار العمالة اللازمة لتنفيذ العمل من نجارة وحدادة ومباني وتكون العمالة متميزة وجيدة0
نوعية العزل بيتومين بارد لكافة الأساسات المدفونة وجهين وللوجه الداخلي للميدات 0
جميع الأعمال الإنشائية تتم بعد أخذ الموافقة الخطية من المهندس المشرف على المشروع للصب0
في حالة طلب الطرف الأول ( المالك ) إضافة أو تعديلات في المساحات المتفق عليها يتمإحتسابقيمتهاوالدفععنها من قبل الطرف الأول ( المالك ) قبل البدء ويتحملهاأمامالجهات المختصة0
رشالخرسانات بالمياهصباحاًومساءاًوحتى أيام الأعيادولف الأعمدةبالخيشخاصة فيفصلالصيف0ولمدةعشرة أيام.
معالجة أي تعشيشات للخرسانة المسلحة إن وجدت بواسطة مواد كمياوية خاصة من شركة فوسام 0
وضع بلاستيك 300 مايكرون تحت صبيات النظافة 0
عمل جسر خرساني مقلوب على السطح أسفل الدرة إرتفاع 20سم0
إحضار عدد 2 هزاز أثناء الصب مع وجود مروحة لفرمجة سقف الدور الأخير 0
يتم تسليم ميزانية السقف للمهندس المشرف وتسليم الأعمدة والميدات بدون أي انحراف بعد الصب0
ألبلك الهوردي المستخدم في الأسقف وارد العمودي.
عمل سور أبلكاش حول الموقع.
لا يحق للمقاول التنازل عن العقد لأي جهة
الحديد المستخدم في العمل سابك إجهاد4200كغ .
يتم توريدا لخرسانة الجاهزة من شركة آل طاوي وفي حال تغير الشركة من قبل المالك يتم دفع فرق السعر كما يتم تقديم إختبار الخرسانة بشكل دوري وذلك للخرسانة ( الطرية )اختبار هبوط الخرسانة وللخرسانة الصلبة يؤخذ مكبات0
المقاول مسئول عن تنفيذ الخرائط المقدمة له وأي خلاف لذلك يتم تكسيره على حساب المقاول0
يتم عمل ميدة حابسة تحت الميدة الرئيسية حول المبنى وعمل الميدة الرئيسية على منسوبين منسوب السكن ومنسوب المحلات0
يقوم الطرف الثاني (المقاول) بفك خشب الأسقف بعد مضي ثمانية عشرة عشر يوماً من تاريخ الصب0
يقوم الطرف الثاني ( المقاول ) بتأمين حارس 0


　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
ـ
4 ـ

أعمال الخزان:

يتم تنفيذ الخزان بعمق 3.5م وعلى كامل عرض الواجهة وعلى كامل الإرتداد يتم عمل مباني خارجية 20×20×40 بلك أسمنتي .ويتم عزل الخزان بلفات عزل سماكة 4مم نوعية عوازل أو بتيومات بسعر 65 ريال من الشاطري ، وعمل لياسة الخزان من الداخل مع السيكا والخرسانة مع السيكا 0


قيمة الأعمال المتفق عليها كالآتي
:

　

الرقم البيـــــان الكمية الوحدة السعر بالريال الإجمالي
1 الدور البدروم م
2 360 ريال

2 الأدوار المتكررة
م
2 360 ريال

3 الملحــق رقم
1و2
م
2 360 ريال

4 الســـور
م
. ط 300 ريال

5 الخــــزان
م
2 500 ريال

الإجمالـي
ريال


تقع المسئولية الكاملة على العمالة الموجودة في الموقع أثناء التنفيذ على الطرف الثاني ( المقاول) ويجب أن يكون وضعهم القانوني أمام السلطات المختصة صحيح تماماً ولا تقع أي مخالفات على الطرف الأول (المالك) في حال مخالفة ذلك 0


　
　
　
　
　
　
　
　
　
ـ
5 ـ


نظام الدفعات
:



م البيــان المبلغ ميعاد الإستحقـــاق
1 الدفعة الأولى
عند توقيع العقد
2 الدفعة الثانية
بعد الانتهاء من حفر الموقع وصب النظافة والانتهاء من مباني اللبشة وعزلها
3 الدفعة الثالثة
عند الإنتهاء من اعمال حديد الللبشة وتسليمها للمهندس المشرف
4 الدفة الرابعة
عند البدء باعمدة وجدران البدروم
5 الدفعة الخامسة
عند البدء بسقف دور البدروم

6 الدفعة السادسة
عند البدء بأعمدة الدور الأرضي
7 الدفعة السابعة
عند البدء بسقف الدور الأرضي
8 الدفعة الثامنة
عند البدء بأعمدة الدور الأول
9 الدفعة التاسعة
عند البدء بسقف الدور الأول
10 الدفعة العاشرة
عند البدء بأعمدة الدور الثاني
11 الدفعة الحادية عشرة
عند البدء بسقف الدور الثاني
12 الدفعة الثانية عشرة
عند البدء بأعمدة الدور الثالث
13 الدفعة الثالثة عشرة
عند البدء بسقف الدور الثالث
14 الدفعة الرابعة عشرة
عند البدء بأعمدة الدور الرابع
15 الدفعة الخامسة عشرة
عند البدء بسقف الدور الرابع
16 الدفعة السادسة عشرة
عند البدء بأعمدة الملحق
17 الدفعة السابعة عشرة
عند البدء بسقف الملحق


　
　
　
　
　
　
　
　
　
ـ
6 ـ


تابع نظام الدفعات
:



18 الدفعة الثامنة عشرة
عند البدء بأعمدة الملحق
19 الدفعة التاسعة عشرة
عند البدء بسقف الملحق
20 الدفعة العشرون
عند البدء بكل دور مباني
21 الدفعة الحادي والعشرون
عند البدء بكل مباني دور ملحق
22 الدفعة الأخيرة
عند الانتهاء من جميع الأعمال وتنظيف الموقع وتسليمه


تكون مدة تنفيذ المشروع مائة وخمسون يوماً من تاريخ توقيع العقد وإستلام الدفة الأولى 0
يتم عندها التمتير فوق الأسقف من الحافة إلى الحافة شاملا كل البروزات والفتحات الداخلية.
من حق الطرف الأول ( المالك ) تعيين مكتب هندسي يشرف على تنفيذ المشروع ، وتكون قراراته ملزمة للطرف الثاني ( المقاول ) حسب الأصول الفنية 0
تكون غرامة التأخير عن كل يوم ( 500 ريال ) 0

ملحوظة:

يخضع هذا الإتفاق للأنظمة والقوانين المعمول بها في المملكة والغرفة التجارية بجدة ، حرر هذا العقد من نسختين رئيسيتين ، نسخة يحتفظ بها الطرف الأول
( المالك ) ونسخة يحتفظ بها الطرف الثاني ( المقاول ) ، أساس هذا العقد تقوى الله وحسن النية من الطرفين وأي خلاف لا سمح الله يحل بشكل ودي على هذا العقد 0 جرى التوقيع ،،



والله خير الشاهدين ،،
الطرف الأول الطرف الثاني





wdym ur] tgi gh dalg hgl,h] [hi. gg'fhum - kl,`[